مشارکت در ساخت

در انجام قرارداد های مشارکت در ساخت دو دیدگاه یا روش متفاوت وجود دارد :

1 - محاسبه آورده مالک و آورده سازنده

2- فروش بخشی از ملک به سازنده در قبال هزینه های ساخت

1 -  محاسبه آورده مالک و آورده سازنده

در این روش ارزش ملک  و همچنین هزینه های ساخت  توسط کارشناس تعیین می گردد و طرفین به نسبت آورده اشان از سازه جدید سهم می برند این روش به شراکت نزدیک تر است

بعنوان مثال :

ملکی به قیمت 1.5 میلیارد قیمت گذاری شده ، هزینه های ساخت نیز 500 میلیون ارزیابی گردیده اگر قرار باشد سازنده باید حدود 750 میلیون تومان به مالک بابت مابه التفاوت آورده مالک و آورده خود  به مالک پرداخت نماید تا بصورت 50-50 این قرارداد انجام گردد و مالک می بایست نیمی از هزینه های ساخت معادل 250 هزار تومان ، صرف هزینه های ساخت نماید

- آورده مالک شامل  6 دانگ مورد lمشارکت با کلیه امکانات موجود آن است  که برویت  وتائید سازنده باید برسد

2-  فروش بخشی از ملک به سازنده در قبال هزینه های ساخت  

در  این روش  ارزش ملک و هزینه های ساخت محاسبه می گردد بخشی از ملک را که برابر با مبلغ هزینه های ساخت می باشد را به سازنده فروخته و سازنده موظف است به عوض ثمن معامله هزینه ساخت کل ملک (سهم خود که خریده +  مابقی ملک که سهم مالک است ) را بر عهده بگیرد و با شرایط توافق شده یعنی همان شرایطی که هزینه های ساخت ارزیابی شده و بعنوان حدود مشخصات فنی و لیست مصالح مصرفی  ضمیمه قرارداد گردیده، ساخته  و تحویل دهد

مثال :

در ملک مورد مثال بالا  1.5 دانگ از ملک به سازنده فروخته و سازنده به عوض ثمن معامله ، 6 دانگ مورد معامله  (یعنی 4.5 دانگ مالک +  1.5 دانگ خودش) را میسازد بعبارتی از ساختمان جدید 75% سهم مالک و 25% سه سازنده می باشد

حال آنکه اگر 35% ملک را یعنی معادل 2.1 دانگ به سازنده بفروشد باید مبلغ 200 میلیون بابت مابه التفاوت هزینه ساخت و ارزش 2.1 دانگ به مالک بصورت بلا عوض پرداخت کند

و اگر مالک 3 دانگ ملک را به سازنده بفروشد سازنده موظف است علاوه بر ساخت کل ملک مبلغ 500 میلیون بابت مابالتفاوت هزینه ساخت و ارزش 3 دانگ به صورت بلا عوض به مالک بپردازد

تفاوت دو روش

همانطور که ملاحطه می کنید فرآیند کار در هر دو حالت یکی می باشد اما در کیفیت انجام قرارداد و نحوه نگارش آن  و پشتیبانی از قرارداد اختلاف فاحشی وجود دارد

برخی ، قرارداد مشارکت در ساخت را نوعی شراکت به حساب می آورند . اگرچه خیلی از موارد در تعهدات طرفین به تعهدات دو شریک شباهت دارد ، اما با دقت در تفاوت قرارداد مشارکت در ساخت با قرارداد شراکتی

می توان گفت قرارداد مشارکت نمی تواند قرارداد شراکت باشد

و در روش اول چون طرفین  شریک به حساب آورده می شوند به خاطر تناقضات موجود در قرارداد ، قرارداد لغزنده و نا امن است