مشارکت در ساخت

کارشناس مشارکت در ساخت شخصی است که با همکاری متخصصین معماری ، عمران ، ساختمان ، تاسیسات ، مواد ومتریال ، وکلا و.... از طرف مالک و بسته به نیاز مالک ، اقدام به قرارداد مشارکت در ساخت و هدایت وکنترل آن می نماید ، با دو طرف قرارداد ارتباط مناسبی دارند ، دارای صلاحیت و توانایی لازم برای انجام کار هستند و با بکارگیری ابزار های لازم اقدام به این کار می نمایند در تصمیم سازی و تصمیم گیری ارزنده ترین کمک را به قرارداد و مالک می نماید و قرارداد های برد - برد دارند.

جایگاه کارشناش مشارکت در ساخت در روند یک مورد مشارکت در ساخت
- مدیریت قرارداد
- مشاوره

همزمان در یک مورد مشارکتی نمیتواند هر دو جایگاه را داشته باشد.

ایشان با آژانس های معتبر و دفاتر مهندسی همکاری دارند.

مشخصات کارشناس مشارکت در ساخت:

- فعالیت در مجموعه ایی دارای اعتبار

- پایبند به اصول اخلاقی و خوشنام

- کاملا بی طرف

- روابط عمومی و قدرت بیان بالا

- شناخت کامل مواد مصالح وفن آوری های روز و نوین

- شناخت کامل جزئیات و روش های اجرایی

- شناخت کامل مقررات و ضوابط معماری و شهرسازی

- شناخت کامل سازنده ها ی منطقه و کلیه سوابق آنها

- آشنایی با مقررات ملی وآئین نامه های اجرایی واستاندارد های ساخت و ساز

- آشنایی با علوم اجتماعی و رفتار شناسی

- آشنایی با قوانین ومقررات ثبتی

- آشنایی با قوانین حقوقی و قضائی مرتبط

- آشنایی با اقتصاد املاک و توانایی قیمت گذاری دقیق

- خلاقیت

- حتی الامکان دارای تحصیلات عالیه مرتبط

- ارتباطات قوی در شهرداری و ثبت

- دسترسی و امکان بهره گیری و مشاوره با کارشناسان معماری ، عمران ، کارشناسان ثبت و دادگستری و وکلای حقوق

- تجربه کافی و سوابق

- توانایی پاسخگویی با صبر ، حوصله و دقت بالا

کارشناس مشارکت در ساخت - مدیریت قرارداد

_ جایگاه کاملا بیطرف نسبت به مالک و سازنده

- بررسی مطالعه دقیق موضوع مشارکت

- بررسی در خواست های مالک

- رفتار شناسی مالکین

- رفتار شناسی سرمایه گذار و یا سازنده

- بررسی پیشنهاد سازنده مورد نظر

_ کشف شرایط متعادل بر حسب شرایط موجود

- - برگزاری نشست های چند جانبه

- جلسات فنی برای توجیه طرفین و رساندن به درک مشترک از موضوع و نزدیک کردن نظرات دو طرف به هم

- تطبیق شرایط طرفین

- شناسایی عوامل بروز اختلاف و پیشگیری از آنها

- تدوین پیش نویس قرارداد وامضا (جلسه دوجانبه )

- تنظیم اصل قرارداد (دقیق واصولی)

- قرائت و تشریح مفاد قرارداد برای طرفین ، تصحیح اشکالات احتمالی و امضا (جلسه دوجانبه )

- جمع آوری صورتجلسات ، مستندات ، توافقات و تهیه گزارشات بعد از قرارداد ، در طول مدت پروژه

- همراهی با قرار داد و حفط حالت تعادل در قرارداد در طول پروژه

- مشاوره به طرفین در حین و بعد قرارداد و رفع موانع و خنثی کردن اثرات منفی

- بررسی روند پروژه بصورت بصری در صورت نیاز

- میانجی گری و کمک به رفع سو تفاهمات و حل اختلافات در حیطه قانونی خود

- بررسی نقطه نظرات و انتقادات و پیشنهادات طرفین در مسیر اجرا و در صورت نیاز اعلام به طرف مقابل

- برگزاری جلسات تکمیلی و توافقات بعدی و تنظیم متمم ها و توافقات بعدی تا آخر قرارداد بنا به در خواست طرفین

- کمک به تامین مالی پروژه در صورت نیاز سازنده با فروش و پیشفروش در حد اختیار و توانائی

- داوری

کارشناس مشارکت در ساخت - مشاوره

- بررسی و مطالعات اولیه

- مشاوره

- کارشناسی

- امکان سنجی

- تشریح طرح تفصیلی در خصوص ملک مورد مشارکت

- کارشناسی و بازدید ملک ، امکان سنجی

- بررسی در خواست های مالک

- رفتار شناسی مالکین

- جلسات هماهنگی و توجیه مالک (توجیه فنی ، اقتصادی و حقوقی)

- تجمیع و رفع اختلافات و ایجاد تفاهم بین مالکین

- مشاوره حقوقی در خصوص مشارکت

- تشکیل اتاق فکر ، جمع آوری کلیه مالکین در املاک چند مالک

- کشف قیمت و ظرفیت سرمایه گذاری ملک

- کمک به رفع اشکالات وموانع ملک و مالکین

- تهیه پلان سرمایه گذاری (در صورت نیاز)

- نشست با ذینفعان پروژه

- مدلسازی مالی و بودجه و پیش بینی جریان نقدی پروژه

- کشف پتانسیل ساخت و ساز ملک

- ایجاد شرایط اصولی برای پروژه

- تهیه وتدوین لیست مصالح ومحصولات در عرف منطقه ، نیاز مالکین و ظرفیت واقعی پروژه

- ارزیابی سازنده

تامین سازنده دارای توان فنی و مالی متناسب با شرایط پروژه

- معرفی سازنده همراه با سوابق به مالکین

- برگزاری نشست های چند جانبه

- رفتار شناسی سرمایه گذار و یا سازنده

- جلسات فنی برای توجیه مالک

- استعلامات مرتبط

- چگونگی نگهداری از اسناد طرفین

- بررسي سيستم‌هاي اجراي پروژه

- شناسایی عوامل بروز اختلاف و پیشگیری از آنها

- بررس قرارداد

- برگزاری جلسات تکمیلی و توافقات بعدی و تنظیم متمم ها و توافقات بعدی تا آخر قرارداد بنا به در خواست طرفین

- تهیه فرم های حرفه ای و اجرایی و مالی برای کنترل پروژه

- جمع آوری صورتجلسات ، مستندات ، توافقات و تهیه گزارشات بعد از قرارداد ، در طول مدت پروژه

- همراهی قرار داد تا خاتمه

- نظارت بر انجام تعهدات طرفین

- بررسی روند پروژه بصورت بصری

- کمک به حل اختلافات در حیطه قانونی خود

مزایای حضور کارشناس مشارکت در ساخت در کنار مالک

- حصول بهترین نتیجه ممکن و عدم شکست پروژه

حق الزحمه

قرارداد های مشارکت در ساخت ، با توجه به حساسیت بالا ، و مدت دار بودن قرارداد ، نیازمند دامنه وسیعی از خدمات حرفه ای برای انجام قرارداد می باشد و حضور کارشناس مشارکت را در قرارداد اجباری می کند.

- خق الزحمه مدیر قرارداد مشارکت در ساخت از سازنده دریافت میشود.

- کمیسیون مشاورین بنگاه های املاک که سازنده را پیدا میکنند از سازنده دریافت میشود.

- حق الزحمه مشاوره کارشناسان مشارکت در ساخت که بصورت مستقل از طرف مالک یا سازنده دعوت میشود بسته به توانائی ، خدمات و کیفیت خدمات دارای نرخ توافقی است و ارتباطی با کمیسیون قرارداد مشارکت در ساخت ویا حق دلالی ندارد و برعهده مالک و یا سازنده می باشد.

چرا که او از جانب در خواست کننده و به طرفیت او اقدام به اینکار می نماید.

در خصوص اگر کمی با دقت بیشتر به مسئله نگاه کنیم در می یابیم این امریست به نفع مالک و در جهت منافع او

شاید بتوان پرداخت این مبلغ را نیز به گردن سازنده انداخت ولی غلط است ، چرا که معمولا کارشناس مشارکت در ساخت از طرف مالک و به طرفیت مالک در قرارداد مداخله می کند ، و از قدیم گفته اند "حق با اونیه که حقوق میده" واگر قرار باشد حق و حقوق کارشناس مشارکت نیز از طرف سازنده پرداخت گردد ، یعنی سازنده به نوعی او را به استخدام یکطرفه خود در آورده ، و حتی در بهترین وضعیت اگر کارشناس مشارکت در ساخت بسیار با تجربه و توانا باشد و مطیع بی چون و چرای سازنده نباشد خواسته یا نا خواسته تمایل به جانبداری از او را دارد و عملا حمایت از حقوق مالک موضوعیت و اعتبار خود را از دست می دهد

پس باید حق الزحمه کارشناس مشارکت از طرف مالک و با دست خود مالک پرداخت گردد حال چطور و چگونه این مبلغ تامین می شود قابل بحث نیست

کارشناسان مشارکت در ساخت ، اغلب با دفاتر فنی مهندسی و آژانس های مسکن همکاری دارند

بسته به حجم واندازه پروژه و صلاحدید کارشناس مشارکت ، شاید نیاز به تشکیل تیم کارشناسی برای انجام قرارداد باشد

در قرارداد های حجیم و دولتی از کارشناس مشارکت در ساخت بعنوان عامل چهارم نام می برند

مطالب مرتبط:

کجا قرارداد مشارکت در ساخت باید انجام شود ؟ توسط چه کسی ؟

چرا مالکین نباید کمیسیون مشارکت در ساخت پرداخت کنند