مشارکت در ساخت

نکات قبلی>>>

111- پس مطالعه دقیق 111 قانون مشارکت در ساخت و قبل ازهر اقدامی حتما یک کارشناس مشارکت در ساخت برای مذاکرات و عقد قرارداد و آگاهی کامل از حقوقتان انتخاب و تا پایان قرارداد از او مشاوره بگیرید.

110 - مالکین در انجام پروسه مشارکت باید یک متخصص مشارکت را بعنوان مشاور در کنار خود داشته و حق الزحمه اورا پرداخت کنند. تا از حقوق ایشان دفاع کند . مشاورین بنگاه های املاک اعلب از طرف سازنده وارد قرار داد میشوند و سازنده ها حق الزحمه ایشان را در قالب کمبسیون پرداخت میکنند ، بنابراین اعلب انها و حتی ناخواسته در اختیار سازنده قرار گرفته و به سمت سازنده سو گیری دارند.

109- قرارداد مشارکت در ساخت چهار وجه دارد . فنی ، مالی ، حقوقی ، روانشناسی هرکدام و برای هر یک از طرفین ملاحظاتی دارد.

108 - در صورت عدم انجام و یا تاخیر تعهدات از اقدام عملی پرهیز کنید . با مشاور خود مشورت کرده و در صورت لزوم اطهارنامه رسمی ارسال کنید.

107 - در شرایط اختلاف در قرارداد از مشاور کمک بگیرید و از دعوا و واکنش های تند خودداری کنید .

106 - هر گونه پیشنهادتطمیع کننده از طرف سازنده را (چه قبل و چه بعد قرارداد ) را ندیده گرفته و از دریافت ان اکیدا خوداری کنید. حتی یک ناهار ساده

105 - تا به آمادگی کامل نرسیدید مبادرت به مشارکت نکنید ، فشار خانواده یا دیگر مالکین هر چند دلسورانه باشد ولی شما باید اراده لازم برای انجام اینکار رو کسب کنید . از مشاور خود صادقانه کمک بخواهید.

104 - آیا واقعا نیاز به انجام مشارکت دارید ، ایا از توانایی فردی لازم برخوردارید.

قبل از مشارکت شخصیت خود را مرور کنید و بادقت هدفتان از انجام مشارکت را مشخص کنید و علتی یا علت هایی که شما را ترغیب یا وادار به انجام آین کار کرده بررسی کنید .

103 - جهت جلوگیری از بروز اختلافات لاینحل ازهر نوع توافق مستقیم با سازنده پرهیز نمایید سازنده ها قرارداد را به گونه ای تنظیم می نمایند که در صورت بروز مشکل به راحتی بتوانند از بار مسوولیت شانه خالی نموده و کمتر متضرر شوند

102 - قبل از قرارداد از مالکیت کامل و نوع سند خود ، اطلاع وآگاهی کامل داشته باشید

101 - از وعده‌های شفاهی و توافقات غیر مکتوب پرهیز کنید، چرا که در صورت بروز اختلاف، اثبات آنها دشوار خواهد بود.

100 - در صورت امکان قرارداد را در دفترخانه اسناد رسمی ثبت کنید. ثبت قرارداد در دفترخانه، اعتبار قانونی آن را افزایش می‌دهد و از سوء استفاده‌های احتمالی جلوگیری می‌کند.

99 - قبل از قرارداد از مالکیت کامل و نوع سند خود ، اطلاع وآگاهی کامل داشته باشید

98 -اگر سند ملک در رهن بانک و یا بازداشت و یا توقیف است قبل از قرارداد باید توسط مالک آزاد شود . انجام قرارداد روی این ملک باطل است.

97 - اگر ملک شما معارض دارد انرا با مشاور خود مطرح کنید

96 - اگر ملک شما محدودیت هایی دارد از جمله حقوق ارتفاقی و هر مشکل دیگر .... مشاور خود را مطلع کنید

95 - از مشاوره گرفتن از اطرافیان حتی همسر فرزندان و فامیل و آشنایان پرهیز کنید و اظهار نظر آنها را نادیده بگیرید.

94 - برای انجام قرارداد مشارکت باید دارای صبر و حوصله ، اخلاق آرام اعتماد به نفس باشید.

93 -تصمیم‌گیری آگاهانه: قبل از هرگونه تصمیمی، تمام جوانب موضوع را به دقت بررسی کنید و با آگاهی کامل تصمیم بگیرید.

92 - صرفا مشاورین املاک ، نمیتوانند کارشناس مشارکت در ساخت باشند مگر انکه دارای تجربه حرفه ای و کار در اینخصوص باشند.

91 - تصمیم به انجام مشارکت قدم اصلی است.

90 - اساس قرارداد مشارکت در ساخت بر صداقت ، تعادل و برد طرفین است. در عیر اینصورت حتی قرارداد عریص و طویل با بندهای فراوان کارامد نیست.

89- در املاک کلنگی دارای واحد تجاری اگر واحد تجاری بصورت ملکیت به شخص ثالث واگذار گردیده است ، حضور او هم در قرارداد بعنوان مالک الزامی است.

88- پیش فروش اگر مدیریت شود نه تنها خطری برای پروژه ندارد بلکه شاید به سرعت و کیفیت پروژه کمک نماید ، حق پیش فروش واحدها برای سازنده باید محدود و به نسبت پیشرفت پروژه و همواره کمتر ازمیزان سرمایه وارد شده در پروژه باشد

87- هرگز با بساز وبفروش وارد قرارداد مشارکت در ساخت نشوید

86- اگر تعداد مالکین بیش از یکنفر است قبل از شروع پروسه مذاکرات باید به اتفاق نظر برسند.

85- زیاد بودن تعداد پروژه های در دست ساخت سازنده همیشه معرف توانائی سازنده نیست .زیرا به همان نسبت نیز میزان بدهی نیز افزوده میشود

84- دیده شده بعضی از واسطه های مشارکت در ساخت نمونه سازه های دیگر سازند ه ها را به سازنده معرفی شده نسبت میدهند در این خصوص دقت کنید

83- در قراردادهایی که سهم مالک وسازنده در1 واحد مشترک می گردد ، نحوه بهره برداری زمان و کیفیت فروش ویا حتی اجاره دادن ، با توجه به میزان قدر السهم آنان ، صریحاً در قرارداد مشخص شود.

82- شاید مشاوران املاک واسطه‌هاي خوبی باشند، ولی داور خوبی نباشند. داور باید دارای صلاحیت باشد

81- بدانید بعد از قرارداد حق مداخله اجرای پروژه را ندارید.اینکار میتواند توسط سازنده مزاحمت تلقی شده و یا مانع از انجام کار شود.

80- درقراردا د قید شود که آیا در سند قلم خوردگی وجود دارد یا نه و دارای پشت یا حاشیه نویسی است یا خیر

79- صرف نوشتن معامله و قرارداد در اوراق چاپی و آرم دار بنگاه دلیل بر رسمی بودن معامله نیست.

78- اگر اسناد تجاری مانند چک، سفته و سایر اوراق بهادار نزد بنگاه دار به امانت گذاشته شده در قرارداد آورده شود و قید شود که تحت چه شرایطی و چه زمانی این اسناد به چه شخص یا اشخاصی باید تحویل داده شود.

77- اسنادی که نزد صاحب آزانس به امانت گذاشته می شود کاملاً در قرارداد تعریف شود. و نحوه تبادل و یا بازپس گیری و برگشت مجدد کاملا روشن شود.

76- حتماً دو نفر فرد قابل اعتماد از سوی طرفین زیر قرارداد را به عنوان گواه امضا کنند.

75- از امضای سند بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت او خودداری شود.

74- از چک هایی که به صورت چک مسافرتی یا چک حساب جاری رد و بدل می شود، کپی گرفته شود.

73- اگر چکی صادر می شود در نزد کارشناس مشارکت و گواهان تنظیم و امضا شود

72- قرارداد مشارکت بر مبنای ماده ۱۰ قانون مدنی منعقد می شوند که براساس اصل آزادی اراده بنا شده اند و قرارداد هایی آزاد هستند و نمی توان در آن ها اسلوب خاصی را جستجو نمود

71- مواد بازدارنده از تخطی در قرارداد در اجرا دقیقتر قرارداد بسیار موثر است

70- توافق و تراضي طرفين براي ارجاع اختلاف به داوري موجب می شود كه دادگاه صلاحيت استماع دعواي موضوع داوري را نداشته باشد

69- مذاکره براي رسيدن به خواسته ها در يک قرارداد، يک مهارت حرفه اي است. نکاتي را که مايليد در قرارداد داراي انعطاف باشند پيش از مذاکره يادداشت کنيد و به مشاور خود بگوئید

68- عباراتي مثل: فکر کردم، نمي دانستم يا خيال مي کردم، عبارات محکمه پسندي نيستند خصوصاً اگر نکات مورد دعوي در متن توافقنامه واضح باشند.

67- قرارداد را به دقت مطالعه کنيد: تمام قرارداد را پيش از امضا کردن به دقت و کامل مطالعه کنيد و هيچ چيز را نفهميده رها نکنيد.

66- ضمانت های اجرایی قرارداد بدون افراط و تفریط لحاظ شود

65- درصورتیکه رای داوری عاری از هرگونه اشتباه شکلی و ماهوی باشد برای هر دو طرف اختلاف ،لازم الاتباع بوده و اگر هر یک ازطرفین از رای تمکین ننمایند با درخواست طرف دیگراز دادگاه صالح و با صدور اجرائیه بدون هیچ گونه رسیدگی ،تصمیم اتخاذ شده داور ، توسط دادگاه به اجرا در می آید .

64- دانش خود را از قوانين و قرارداد مشارکت کامل کنيد

63- هرگز فرض نکنيد طرف مقابل شما به شرايط شما آگاهي کامل دارد. همواره خواسته هاي خود را مشخص کنيد. اگر پيش نويس قرارداد نداريد، سرفصل خواسته ها و شرايط خود را فهرست وار پيش از مذاکره يادداشت کنيد

62- دقيق تر بودن طرفین در آغاز کار از بروز بحث و جدل در مراحل بعدي جلوگيري خواهد کرد.

61- صراحت : قرارداد الزاماً نبايد حاوي کلمات حقوقي باشد. بهترين قراردادها، روشن، صريح و متمرکز بوده و حاوي شيوه نگارشي ساده هستند تا باعث ابهام نشوند.

60- در صورت لزوم و بسته به نیاز و حجم پروژه تهیه و تنظیم دفتر گزارش روزانه کارگاه وتایید مالک یا نماینده وی ضروری است

59- در صورت لزوم و بسته به نیاز و حجم پروژه تهیه و تنظیم جدول ماهانه پیشرفت فیزیکی پروژه و ارایه به مالک وتائید او ضروری است