مشارکت در ساخت

 کمیسیون و یا حق دلالی در معاملات ملکی از جنبه قانونی تابع تعرفه تعیین شده از طرف اتحادیه های املاک می باشد اما برای قرارداد های مشارکت در ساخت تعرفه خاصی تعیین نگردیده

عرف نیز تعریف خاصی برای آن ندارد و الگو ی یکسانی برای آن نمی توان یافت و نرخ ها و ارقام متفاوتی شنیده می شود 

در مجموع می توان اینطور استنباط کرد که کمیسیون قرارداد مشارکت در ساخت توافقی است.

کمیسیون بر عهده کیست ؟ مالک و یا سازنده ؟

کمیسیون این قرارداد ها معمولا بصورت کامل از طرف سازنده پرداخت می شود و 

کمیسیون در قرارداد مشارکت در ساخت بر عهده طرفین است و چون کلیه هزینه های قرارداد بعد از قرارداد بر عهده سازنده گذاشته می شود و کمیسیون جزء هزینه های بعد از قرارداد است ، به همین خاطر عموما مالکین از پرداخت کمیسیون قرارداد مشارکت در ساخت شانه خالی می کنند

از طرفی ، چون واسطه ها  بیشتر نقش تامین کننده زمین برای سازنده را دارند ، هیچ مطالبه ای از مالک نباید داشته باشند.

اما….

دیده میشود بنگاه  ها هم تامین سازنده میکنند ، هم نقش کارشناس مشارکت را دارند وهم ، حکمیت یا داوری را برعهده می گیرند …آخر مگر میشود؟!

از قدیم گفته اند “حق با اونیه که حقوق میده” واگر قرار باشد حق و حقوق شخصی که قرار است بیطرف باشد از یک طرف معامله دریافت شود ، یعنی سازنده  به نوعی او را به استخدام یکطرفه خود در آورده ، و حتی در بهترین وضعیت اگر آن شخص بسیار با تجربه و توانا باشد و مطیع بی چون و چرای سازنده نباشد خواسته یا نا خواسته تمایل به جانبداری از او را دارد و عملا حمایت و دفاع از حقوق مالک موضوعیت و اعتبار خود را از دست می دهد

اما کمسیون قرارداد مشارکت در ساخت و نحوه پرداخت آن به حق الزحمه کارشناس مشارکت در ساخت مرتبط و موثر نمی باشد

نرخ خدمات کارمزد دریافتی واحد های صنفی مشاورین املاک تهران مصوب جلسه مورخ 1379/4/7