مشارکت در ساخت

R = A% × D  -  G% × M

مثال : ملکی به ارزش دو و نیم میلیارد  که هزینه ساخت آن یک میلیارد و صد میلیون  برآورد گردیده و نسبت سهم سازنده و مالک بترتیب 40% و 60% است

2.500.000.000 × 40% - 1.100.000.000 × 60% = 340.000.000

همانطور که می بینیم  مبلغی معادل سی صد و چهل میلیون باید از طرف سازنده بابت مابه التفاوت ساخت و بصورت بلا عوض  به مالک پرداخت گردد

به زبان ساده تر مالک بخشی از  ملک خود را به سازنده می فروشد و سازنده به عوض مبلغ معامله ، سهم مالک را میسازد و مابه التفاوت آنرا نقد پرداخت می کند

توجه : میزان قدرالسهم ، ارزش ملک کلنگی ویا زمین وهزینه های ساخت اصلی ترین پارامتر های تاثیر گذار بروی مبلغ بلاعوض میباشند پس هرچه میزان دقت درتعیین قدرالسهم ، کشف قیمت ملک و برآورد هزینه ساخت بیشتر باشد عدد حاصله قابل استناد  و دقیق تر است. بنابراین تعیین آن دارای پیچیدگی واز توان مالکین و حتی خیلی از افرادی که مدعی اینکار هستند خارج است و نیازمند کارشناسی و تخصص کافی است .

دیگر پارامتر  موثر در بلاعوض اعتبار سازنده است . معمولا سازنده های خوشنام نسبت به آنچه که گفته شد بلاعوض کمتری پرداخت میکنند 

اگر میزان بلاعوض منفی باشد ، باید قدرالسهم مالک کمتر شود ویا به سازنده پرداخت انجام دهد

مطالب مرتبط:

تحقیق در قرارداد مشارکت در ساخت انجام شده