چه کسی صلاحیت انجام قرارداد مشارکت در ساخت را دارد ؟

قرارداد های مشارکت در ساخت بر اساس ماده 10 و تراضی طرفین است و هیچ محدودیتی در محل انجام آن و یا شخصی که اینکار را انجام میدهید وجود ندارد اما قطعا کاری که توسط یک شخص یا گروه تخصصی با تجربه در محلی معتبر انجام گردد با کمترین خطا ، بالاترین کیفیت ، پائین ترین طنش و بهترین نتیجه است

قرارداد های مشارکت در ساخت از دو کانال انجام می گردد:

1 - از طرف مالک توسط :

کارشناس مشارکت در ساخت

وکیل حقوقی

2 - از طرف سازنده توسط :

مشاورین املاک

سازنده یا افراد وابسته به او

ایمن نا امن پر خطر

-------------------------------------------------------------------------------------------

1-1) کارشناس مشارکت در ساخت

کارشناس مشارکت در ساخت شخصی است که با همکاری متخصصین معماری ، عمران ، ساختمان ، تاسیسات ، مواد ومتریال ، کارشناس رسمی و حقوق (وکلا) و.... از طرف مالک و بسته به نیاز مالک ، اقدام به قرارداد مشارکت در ساخت و هدایت وکنترل آن می نماید ، با دو طرف قرارداد ارتباط مناسبی دارند ، دارای صلاحیت و توانایی لازم برای انجام کار هستند و با بکارگیری ابزار های لازم اقدام به این کار می نمایند در تصمیم سازی و تصمیم گیری ارزنده ترین کمک را به قرارداد و مالک می نماید و قرارداد های برد - برد دارند
ایشان با آژانس های معتبر و دفاتر مهندسی همکاری دارند.

کارشناس مشارکت در ساخت

1-2) وکیل حقوقی

وکلا نیز ندرتا اقدام به این کار می نمایند و انجام اینکار بدست وکلا کاملا اشتباه است چرا که ایشان مسائل فنی ساخت وساز را نمی دانند و با امور ملکی ، مالک و سازنده ارتباط کافی ندارند
بعضی وکلا بدون توجه ودقت کافی در مسائل فنی و فقط با در نظر گرفتن جنبه های حقوقی بصورت یکطرفه باعث ایجاد مشکلات عدیده در قرارداد های مشارکت در ساخت می گردند .

واین مثل این است که شما برای پیگیری یک پرونده حقوقی خود به یک آژانس املاک مراجعه ومشاوره بخواهید.

حرفه وکالت به گونه ای است که دیدگاه وکلا به مسائل گاهاً برد - باخت است یعنی قصد باخت طرف مقابل را دارد و به مسائل بصورت یک طرفه نگاه می نماید و این نگرش با اصول قرارداد مشارکت در ساخت که همواره باید بر اساس تعادل و برد طرفین باشد منافات دارد.
البته شاید برخی از کارشناسان مشارکت در ساخت تحصیلات حقوق داشته باشند.

البته لازم به ذکر است یک قرارداد مشازکت در ساخت قانونی حتما توسط یک کارشناس حقوق توانمند باز بینی شده و بار حقوقی می گیرد.

2-1) مشاورین املاک

مشاورین املاک بیشترین سهم انجام قرارداد ها را دارند ، اغلب نقش دلال را در اینگونه قرارداد ها دارند ، درصدد تامین زمین برای سازنده و جلب رضایت او هستند و چون منافعشان از ناحیه سازنده تامین می گردد به طرفیت سازنده وارد قرارداد میشوند در این قرارداد ها خواه نا خواه کفه ترازو ، سمت سازنده سنگین تر است .
و این مالک است که باید بتواند تصمیمات دقیق بگیرد
یقینا بنگاه ها ی سنتی (یک دکان باچند مشاور در رنج اجاره ، فروش و مستغلات )شرایط لازم برای عقد این قرارداد ها را ندارند ولی درست یا غلط این کار را انجام می دهند

2-2) سازنده یا افراد وابسته به او

این دسته چون موارد اصولی را بر خلاف میل و منافع خود میدانند ترجیح میدهند کارشناس مشارکت را دور بزنند و مستقیما با مالک وارد مذاکره شوند و از عدم آگاهی مالک به نفع خود استفاده نموده و یا یکنفر دلال ، وکیل و یا هز شخص دیگری که به آنها وابستگی دارد را ، واسطه این کار نمایند و در نهایت قرارداد را در بنگاه یا دفتر خود یا دوستانشان و حتی در منزل مالک ، آنطور که میخواهند و بنفع آنهاست می نویسند.

این دسته فقط به منافع خود فکر می کنند و توصیه میشود از انجام قرارداد بدین نحو بشدت پرهیز کنید

بساز و بفروش ها بصورت مستقیم یا غیر مستقیم درصدد تامین ملک کلنگی برای خود هستند