مشارکت در ساخت

مالکین محترم بهتر است بدانید

<<< نکات بعدی

58- در پروژه های بزرگ برنامه زمان بندی بصورت تفصیلی و به روش های برنامه ریزی زمان در قالب گانت چارت و یا CPM ضمیمه قرارداد گردد و نحوه برخورد لازم در صورت تاخیر در قرارداد درج شود

57- بلاعوض یک عدد متغیر است و بستگی به ارزش ملک ، نوع ساخت ، برند سازنده وقدرالسهم مالکین دارد

56- بنگاه های سنتی املاک (یک مغازه با چند مشاور فروش واجاره) قابلیت لازم برای انجام قرارداد مشارکت در ساخت را ندارند

55- صرفا مهندسین عمران و یا معماری نمیتوانند کارشناس مشارکت در ساخت در قرارداد باشند مگر آنکه دارای تجربه حرفه ای و کافی در اینکار باشند ‌

54- قراردادهایی که دارای چند مالک میباشد جهت جلوگیری از تخظی یکی از مالکین و ضایع شدن حق دیگر مالکین نیز باید با نظر کارشناس مشارکت در ساخت طوری تنظیم گردد که هر یک به تنهایی ضامن انجام کل تعهدات همه مالکین باشد (قرارداد تضامنی)

53- بهتر است قرارداد با یک نفر سازنده منعقد گردد تا چند سازنده.

52- قراردادهایی که دارای چند سازنده میباشد باید با نظر کارشناس مشارکت در ساخت طوری تنظیم گردد که هر یک به تنهایی ضامن انجام کل تعهدات همه سازنده ها باشد (قرارداد تضامنی)

51- بررسی هر پیشنهاد ، از طرف هر شخص را به، مشاور خود(کارشناس مشارکت در ساخت) واگذار کنید

50- غیر از جلسات تعیین شده توسط مشاور خود (کارشناس مشارکت در ساخت) در هیچ نشستی شرکت نکنید

49- یکی از مهمترین ابعاد قرارداد مشارکت در ساخت روانشناسی می باشد .کارشناس قرارداد مشارکت در ساخت برخسب روانشناسی و خلق و خوی طرفین بندهایی را در قرارداد ها لحاط میکند.

48- در ارتباط با مسائل فنی که تخصص ندارید اظهار نظر نکنید ، شاید به ضرر شما تمام شود

47- به هیچ عنوان با افراد فاقد صلاحیت مشورت نکنید

46- در ارتباط با ظرفیت ساخت ملک خود (ضوابط شهرداری) توسط مشاور خود (کارشناس مشارکت در ساخت) اطلاع کامل کسب کنید

45- هر درخواست ویا انتظاری دارید با مشاور خود (کارشناس مشارکت در ساخت) در میان بگذارید

44- اجازه ندهید افراد سود جو با اعداد وارقام بالا ونامعقول شما را وسوسه کنند زیرا باعث برهم زدن افکار شما ونها یتا عدم انجام قراردادی قابل اطمینان و آسایش فکری شما میشود.

43- خارج شدن قرارداد از حالت تعادل به نفع هریک از طرفین ، قطعا قرارداد را به بن بست میرساند

قرارداد نباید فاقد تعادل و متضمن منافع طرفين قرارداد باشد

42- صرفا وکیل دادگستری شما نمی تواند کارشناس مشارکت در ساخت باشد. مگر آنکه دارای تجربه حرفه ای و کافی در اینخصوص یاشد.

41- بلاعوض ملاک ارزیابی سازنده نیست

40- جرايم ساختماني ماده 100 (در صورت تخلف بدون هماهنگي و كسب موافقت مالک) برعهده سازنده میباشد

39- مهمترین قسمت یک قرارداد مشارکت، چگونگی ایجاد شرایط قرارداد می باشد

38- مورد معامله باید بر اساس قانون معلوم و معین و غیر مبهم باشد

37 - تمام توافقات و اقدامات طرفین در حین قرارداد همراه با صورتجلسه کتبی وبا امضا طرفین باشد

36 - تحویل ملک به سازنده جهت تخریب طی صورتجلسه کتبی انجام گردد

35 - هر تغییری در جدول زمان بتدی با توافق طرفین و بصورت کتبی انجام گردد

34 - از عقد قرارداد مشارکت در ساخت با شرکت های سازنده (اشخاص حقوقی) حتی الامکان بپرهیزید.

33 - نحوه برخورد افراد و تعریف آنها از ساختمان سازی می تواند بهترین راهنمای شما برای شناخت سازنده باشد

32 - از توانایی مالی شریک سازنده کاملا اطمینان حاصل نمایید.

31 - هرگز اجازه دریافت وام و تسهیلات مسکن با مدارک ساختمان به شریک سازنده ندهید مگر با نظر وصلاحدید کارشناس مشاور مشارکت در ساخت وبا شرایط محکم ونافذ

30 - از شراکت با افرادی که تجربه در این حوزه ندارند و اولین تجربه کاریشان شما هستید اجتناب نمایید

29 - کارنامه کاری شریک سازنده را کاملا بررسی نمایید.

28 - اگر فعالیت های سازنده محدود به منطقه ای خاص بوده اکنون منطقه فعالیتش را تغییر داده است دراین تغییر منطقه حتما دلیلی وجود دارد پس موشکافانه و با آگاهی کامل پیش بروید

27 - پایبندی شریک سازنده به معیارهای اخلاقی و موازین حقوقی را مورد بررسی قرار دهید.

26 - بهتر است فردی دارای صلاحیت ، بعنوان نماینده مالک انتخاب شود

25 - پروژه هایی سازنده که عمر بیشتری داشته ، کاستی های خود را به روشنی نمایش می دهند. از آنها بازدید نمایید ودر فرصتی مناسب حتی از افراد ساکن در ساختمان های که قبلا توسط سازنده ساخته شده درصد رضایت آنها را از بنا جویا شوید

24 - با سرزدن به پروژه هایی که شریک سازنده در حال ساخت دارد سعی کنید از نحوه کار وی اطلاع کافی کسب کنید. به تاسیسات ساختمان، فضاهای داخلی و نمای ساختمان خوب توجه کنید.

23 - از امضای قرار دادهایی که سازنده از جزییات پرهیز می نمایند خودداری نمایید

22 - وجه پرداختی به مالک جهت تامین مسکن در مدت ساخت و ساز مشخص شود به عنوان یکی ازضمانت های اجرایی قرارداد لحاظ شود

21 - سازنده برای هر فعالیت واقدام مرتبط با قرارداد نیازمند به امضای مالک باشد

20 - زمانی اقدام به این کار نمایید که از انعطاف لازم برخوردار بوده و شریک بسیار منصف و قانونمندی یافته باشید

19- وضعیت ملک و واحد های موجود در آن هیچ تاثیری بر قدرالسهم مالک یا مالکین ندارد.

18- توانایی و برند سازنده ، خوشنامی و اعتبار او در تعیین قدرالسهم سازنده موثر است.

هرچه سازنده دارای اعتبار بالاتری باشد آسایش خاطر مالکین در طول مدت قرارداد بیشتر است

17- لوکیشین ملک و پوزیشن ملک در تعیین قدرالسهم مالک موثر است.

16- اساس مشارکت در ساخت، مبتـنی بر تجربه، خوش نامی ، توانایی مالی و فنی، وفاداری به پیمان و قرارداد ، دانش وتخصص سازنده است.

15- نوع سند مالکیت ملک در قدرالسهم مالک موثر است.

14- توصیه شود به جای طمع در میزان مابه التفاوت قرارداد (بلاعوض ، Over) به یک قرارداد کاملا اصولی ودقیق فکر نموده وبا سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریک شود.

13- به جای فسخ قراردادمشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب ویا گود برداری تقریبا غیر ممکن است

12- در انتخاب نقشه معماری و طراحی داخلی و نما مشارکت داشته باشید

11- مبنای تعیین میزان قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان هزینه ساخت و... می باشد.

10- در اکثر قراردادها چکهای صادره توسط سازنده نمی تواند صرفا به عنوان تضمین قرار داد باشد .

با توجه به اینکه مشخصات چک وبابت آن در قرارداد ذکر میگردد این چک ها فاقد ضمانت اجرای کیفری است وصرفا اقدام حقوقی علیه صادر کننده آن امکان پذیر است

9- قبل از انجام قرارداد اگر ملک شما دارای واحد تجاری واگذار شده (سرقفلی) است نسبت به تعیین تکلیف آن و جلب رضایت مستاجر بصورت قانونی ویا توافقی اقدام کنید

8- در بحث داوری ، رای داور بر خلاف رای دادگاه مبنی بر محکومیت،قابل اعمال ماده 2 قانون محکومیتهای مالی (حبس محکوم علیه با توجه به مفاد قانون مذکور) نخواهد بود.

7- برخی سازنده ها شرایط لازم برای مشارکت را ندارند ارزیابی سازنده حیاتی است.

6- در تعیین میزان خسارات نباید افراط و تفریط شود.

5- تمامي هزينه هاي محاسبات مهندسي ، نقشه كشي و هزينه هاي شهرداري مربوط به صدور پروانه ساختمان ، هزينه هاي تراكم بر عهده سازنده است

4- به نمونه قرارداد های مشارکت در ساخت (خام) اطمینان نکنید

3- با فکرو دید مثبت وهدف انجام قرارداد وارد مذاکره شوید .

2- تعیین و ایجاد شرایط قرارداد ، فنی ونیاز به تخصص دارد واز توان مالکین خارج است.

1- قبل از هر کاری مالکین تمامی مطالب این وبسایت (www.conpart.ir) را به دقت مطالعه کنید.